Baugenehmigung - Nutzungsänderung einer baulichen Anlage beantragen | Stadt Achern. Unsere Stadt. - Kulturstadt. Bildungsstadt. Einkaufsstadt.

Schritt 3 von 3

Baugenehmigung - Nutzungsänderung einer baulichen Anlage beantragen

Jetzt Online-Prozess starten:

Online-Prozess

1. Virtuelles Bauamt (Online-Anträge)

Jetzt Online-Prozess starten

Online-Prozess

Antrag auf Abweichung - Ausnahme - Befreiung von bauordnungs-/bauplanungsrechtlichen Vorschriften

Jetzt Online-Prozess starten

Alternativ stehen Ihnen die folgenden Möglichkeiten zur Verfügung:

Bau Lageplan schriftlicher Teil

(PDF)

Baubeschreibung bei Nutzungsänderung oder Baumaßnahmen geringen Umfangs (PDF)

(PDF)

Baugenehmigung / Bauvorbescheid / Bauvoranfrage beantragen (PDF)

(PDF)

Bauleiterbestellung (PDF)

(PDF)

Erklärung zum Standsicherheitsnachweis im Baugenehmigungsverfahren (PDF)

(PDF)

Informationsblatt Upload Limit

(PDF)

Informationsblatt ViBa Anmeldeoptionen

(PDF)

Technische Angaben über Feuerungsanlagen (PDF)

(PDF)

Virtuelles Bauamt: Anwendungsfall Architekt

(PDF)

Virtuelles Bauamt: Anwendungsfall Bauherrenschaft

(PDF)

Virtuelles Bauamt: Anwendungsfall Zusammenarbeit Bauherrenschaft

(PDF)

Vorab informieren:

Sie möchten die Nutzung einer baulichen Anlage ändern lassen? Dafür kommen ein Kenntnisgabeverfahren oder ein Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren in Betracht.

Es sei denn, die Nutzungsänderung ist verfahrensfrei. Dies ist der Fall, wenn

für die neue Nutzung keine anderen oder weitergehenden Anforderungen als für die bisherige Nutzung gelten oder
Sie durch die neue Nutzung zusätzlichen Wohnraum in Wohngebäuden nach Gebäudeklasse 1 bis 3 im Innenbereich schaffen.

Beispiele für Nutzungsänderungen:

Sie wandeln einen bisher als Abstell- oder Hobbyraum genutzten Raum in einen Wohnraum um.
Ein bisheriger Wohnraum wird in eine Gaststätte, in ein Büro oder in eine Arztpraxis umgewandelt.

Bloße Instandhaltungsarbeiten sind verfahrensfrei.

Der Nutzungsänderung dürfen keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen. Vor allem, wenn es sich um eine verfahrensfreie Nutzungsänderung handelt, müssen Sie als Bauherrin oder Bauherr prüfen, ob die bestehenden Regelungen eingehalten werden. Beispiele sind:

erforderliche Rettungswege sind vorhanden,
die Aufenthaltsraumhöhe ist gewahrt,
zusätzliche Stellplätze sind erforderlich und gegebenenfalls vorhanden.

Hinweis: Es ist auch möglich, dass Festsetzungen des Bebauungsplanes, Vorschriften der Landesbauordnung, Denkmalschutzbestimmungen oder sonstige Vorschriften einer Nutzungsänderung entgegenstehen.

Wenn Sie unsicher sind, können Sie sich bei der zuständigen Stelle erkundigen, ob

es sich bei der von Ihnen geplanten Nutzungsänderung um ein verfahrensfreies Vorhaben handelt,
ob die Voraussetzungen für ein Kenntnisgabeverfahren gegeben sind oder
ob Sie ein vereinfachtes beziehungsweise umfassendes Baugenehmigungsverfahren durchführen müssen.

Sie als Bauherrin oder Bauherr sind dafür verantwortlich, dass die erforderlichen Befreiungen oder Genehmigungen von den jeweils zuständigen Behörden eingeholt werden.

Sie haben die Möglichkeit, sich mithilfe eines Antrags auf Bauvorbescheid von der Baurechtsbehörde bestätigen zu lassen, dass es sich bei Ihrem Bauvorhaben um ein verfahrensfreies Bauvorhaben handelt und/oder dass das Vorhaben öffentlich-rechtlich zulässig ist. Dazu müssen Sie aber prüfungsfähige Unterlagen vorlegen. Die Bestätigung müssen Sie bezahlen.

Achtung: Eine Gemeinde kann durch Satzung bestimmen, dass für Bauvorhaben, die zwar nach § 50 der Landesbauordnung für Baden-Württemberg verfahrensfrei sind, die Durchführung eines Kenntnisgabeverfahrens erforderlich ist.

Im Baugenehmigungsverfahren müssen Sie neben dem Bauantrag (Anlage 3 oder 4 der VwV-Vordrucke) die Bauvorlagen nach § 2 der Verfahrensverordnung zur Landesbauordnung (LBOVVO) einreichen, vor allem Lageplan, Bauzeichnung und Baubeschreibung. Bei der Baubeschreibung sind Angaben aber nur erforderlich, wenn sie die Nutzungsänderung betreffen. Die Baurechtsbehörde kann, wenn dies zur Beurteilung des Vorhabens erforderlich ist, weitere Unterlagen verlangen. Sie kann auch auf Bauvorlagen oder einzelne Angaben verzichten.

Im Kenntnisgabeverfahren müssen Sie neben der Anlage 1 der VwV-Vordrucke die Bauvorlagen nach § 1 LBOVVO einreichen, vor allem Lageplan und Bauzeichnung.

Rathaus

Unsere Stadt

Leben & Lernen

Freizeit & Tourismus

Wirtschaft

Bürgerserviceportal