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Gut­ach­ter­-
aus­schuss

Allgemein

Im Detail

Die Gutachterausschüsse sind in Baden-Württemberg bei den Gemeinden angesiedelt. Innerhalb eines Landkreises können jedoch benachbarte Gemeinden die Aufgaben übertragen. Diese Möglichkeit wurde von den Städten Achern und Rheinau, sowie den Gemeinden Kappelrodeck, Lauf, Sasbach, Sasbach-walden und Seebach wahrgenommen und der Gemeinsame Gutachterausschuss Achern gebildet, welcher zum 01.01.2020 in Kraft getreten ist.

Zusammensetzung

Der Gemeinsame Gutachterausschuss besteht aus dreißig Mitgliedern (ein Vorsitzender, eine stellvertretende Vorsitzende, sechsundzwanzig ehrenamtlichen Gutachter/innen und zwei Bedienstete der Finanzbehörde). Alle beteiligten Kommunen sind in diesem Gremium je angefangene 2.500 Einwohner (mindestens jedoch zwei Personen je Kommune) vertreten. Bei den Mitgliedern des Gutachterausschusses handelt es sich um sachkundige Personen überwiegend aus den Fachbereichen Architektur, Bau- und Immobilienwirtschaft, Bankenwesen sowie Land- und Forstwirtschaft.

Mitglieder des Gutachterausschusses

  • Vorsitzender
    Stephan Lorenz-Feurer, zertifizierter Immobiliengutachter 
    CIS HypZert (F)
  • Stellvertretende Vorsitzende und Leiterin der Geschäftsstelle
    Maria Fallert, Sachverständige für Grundstücksbewertung (Sprengnetter Akademie) und Bautechnikerin (Hochbau)
  • Ehrenamtliche Gutachter
    Bruder, Christian (Achern)
    Dannhauser, Anton (Achern)
    Fuchs, Christian (Achern)
    Glaser, Rolf (Achern)
    Harter, Gregor (Achern)
    Kafka, Ernst (Achern)
    Schindler, Rudolf (Achern)
    Vogt, Georg (Achern)
    Wilhelm, Stefan (Achern)
    Fien, Andreas (Rheinau)
    Fritsch-Acar, Annette (Rheinau)
    Sänger, Anette (Rheinau)
    Schmidt, Reinhold (Rheinau)
    Urban, Andrea (Rheinau)
    Köninger, Jürgen (Kappelrodeck)
    Lamm, Manfred (Kappelrodeck)
    Nock, Rico (Kappelrodeck)
    Huber, Rudolf (Lauf)
    Kaltenbach, Hugo (Lauf)
    Hauser, Rolf Dieter (Sasbach)
    Ringwald, Arnold (Sasbach)
    Wittenauer, Joachim (Sasbach)
    Pfeifer, Josef (Sasbachwalden)
    Schaufler, Franz (Sasbachwalden)
    Fallert, Patrik (Seebach)
    Weber, Hubert (Seebach)
  • Gesetzliche Vertreter der Finanzbehörde
    Silke Armbruster
    Regina Hess
 

Aufgaben des Gutachterausschuss

Im Detail

Nach den gesetzlichen Bestimmungen des Baugesetzbuches und der Gutachterausschussverordnung hat der Gutachterausschuss bzw. seine Geschäftsstelle insbesondere folgende Aufgaben zu erfüllen:
  • die Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken
  • die Führung einer Kaufpreissammlung
  • die Ermittlung und Veröffentlichung von Bodenrichtwerten
  • die Ermittlung von sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten

Weitere Informationen

Der Gutachterausschuss erstattet nach § 193 des Baugesetzbuches Gutachten auf Antrag von Behörden, Eigentümern, ihnen gleichstehenden Berechtigten, Inhabern anderer Rechte am Grundstück und Pflichtteilsberechtigten sowie Gerichten und Justizbehörden. Die Gutachten haben keine bindende Wirkung, soweit nichts anderes bestimmt oder vereinbart ist. Der Antrag muss die Antragsberechtigung deutlich machen und erkennen lassen, welches Grundstück beziehungsweise welches Recht bewertet werden soll.
 
Die Erstattung eines Gutachtens ist gebührenpflichtig. Die Gebühr errechnet sich nach den Bestimmungen der Satzung über das Erheben von Gebühren für die Tätigkeit des Gutachterausschusses und seiner Geschäftsstelle, die mit Wirkung zum 01.01.2020 in Kraft getreten ist.
Werden Gutachten auf Antrag eines Gerichtes erstattet, richtet sich die Gebühr nach dem Justiz-, Vergütungs und Entschädigungsgesetz (JVEG).

Gebühren

Gemäß § 197 BauGB ist der Gutachterausschuss befugt mündliche oder schriftliche Auskünfte von Sachverständigen und von Personen einzuholen, die Angaben über das Grundstück und über ein Grundstück, das zum Vergleich herangezogen werden soll, machen können. Er kann verlangen, dass Eigentümer und sonstige Inhaber von Rechten an Grundstücken die zur Führung der Kaufpreissammlung und zur Vorbereitung von Gutachten etc. erforderlichen Unterlagen vorlegen.
Bodenrichtwerte sowie sonstige Grundstücksmarktdaten können im Einzelfall eine sachverständige Wertermittlung nicht ersetzen.

Die Geschäftsstelle des Gutacherausschusses

Gemäß § 192 BauGB bedient sich der Gutachterausschuss einer Geschäftsstelle.
Telefon: 07841 642–1324
 Herr Stephan Lorenz-Feurer (Vorsitzender)
Aufgabenschwerpunkt: Gutachtenerstattung
07841 642-1287 Frau Maria Fallert (Leiterin der Geschäftsstelle)
Aufgabenschwerpunkt: Kaufpreissammlung
07841 642-1284 Frau Helga Fontana (Mitarbeiterin)
Aufgabenschwerpunkt: Auskünfte Bodenrichtwerte
Fax: 07841 642-3280
E-Mail schreiben

Aufgaben der Geschäftsstelle

Die Geschäftsstelle nimmt Anträge auf Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Rechten an Grundstücken entgegen erteilt Auskünfte über Bodenrichtwerte und sonstige Wertermittlungsangelegenheiten führt eine Kaufpreissammlung durch Auswertung von Kaufverträgen.
 
Zur Führung der Kaufpreissammlung ist jeder Vertrag (zum Beispiel Kauf, Tausch etc.), durch den sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück zu übertragen, von den beurkundenden Stellen dem Gutachterausschuss in Abschrift zu übersenden. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses wertet die Unterlagen aus und erteilt mündlich (gebührenfrei) und schriftlich (gebührenpflichtig) Auskünfte über die Bodenrichtwerte. Darüber hinaus können – im Rahmen des berechtigten Interesses - in anonymisierter Form gebührenpflichtige Auskünfte aus der Kaufpreissammlung erteilt werden. Grundsätzlich ist die Kaufpreissammlung jedoch nicht öffentlich zugänglich und steht nur dem Gutachterausschuss zur Erfüllung seiner Aufgaben zur Verfügung.
 
Gutachterausschussverordnung (Auszug)
§ 13 Auskünfte aus der Kaufpreissammlung
(1) Auf schriftlichen Antrag sind Auskünfte aus der Kaufpreissammlung zu erteilen, soweit
1. der Empfänger ein berechtigtes Interesse an der Kenntnis der Daten glaubhaft macht,
2. überwiegend schutzwürdige Interessen des Betroffenen nicht entgegen stehen und
3. eine sachgerechte Verwendung der Daten gewährleistet erscheint.

Vom Vorliegen eines berechtigten Interesses und der sachgerechten Vewendung der Daten ist regelmäßig auszugehen, wenn die Auskunft von einer mit der Wertermittlung von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten befassten Behörde oder von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für eine Wertermittlung beantragt wird. Der Name und die Anschrift des Eigentümers oder sonstiger berechtigten Personen dürfen nicht mitgeteilt werden.
(2) Die im Rahmen von Auskünften übermittelten Daten dürfen nur für den Zweck verwendet werden, zu dessen Erfüllung sie erteilt worden sind.